Cuántas viviendas compran los extranjeros en España: 97.480 en 2025, quién compra y en qué provincias
Cuántas viviendas compran los extranjeros en España: en 2025 fueron cerca de 97.480, el 13,82 % de todas las compraventas de vivienda inscritas, según la Estadística Registral Inmobiliaria anual del Colegio de Registradores. Es más que en 2024, cuando fueron unas 93.000, pero un porcentaje menor, porque el mercado entero creció más deprisa: se inscribieron 705.357 compraventas de vivienda, la cifra más alta desde 2007.
Última revisión: 5 de octubre de 2026. Datos del anuario 2025 de la Estadística Registral Inmobiliaria.
La pregunta vuelve cada vez que se habla de precios. Un vídeo que circula estos días, «Crisis de la vivienda – Parte 2», del creador Nachter, la plantea así: llega alguien de Estados Unidos a Madrid o a Valencia, para él 300.000 o 500.000 euros no son nada, y el precio del centro no baja nunca. Es una opinión. Los registros permiten ver qué parte de esa imagen se corresponde con lo que se compra de verdad.
Cuántas viviendas compran los extranjeros en España cada año y de dónde sale la cifra
Los registradores cuentan las compraventas que se inscriben en el Registro de la Propiedad y anotan la nacionalidad del comprador. Hay dos detalles que conviene tener presentes antes de sacar conclusiones:
- Se cuenta la nacionalidad, no la residencia. Un ciudadano rumano o marroquí que vive y trabaja en Zaragoza desde hace quince años y se compra su piso aparece como comprador extranjero, igual que un jubilado alemán que se compra una segunda casa en Mallorca.
- Es el dato de compraventas inscritas, que llega con algo de retraso respecto a la firma ante notario.
Con esas reglas, la serie tocó techo en 2023, con el 14,98 % de las compras. Bajó al 14,6 % en 2024 y al 13,82 % en 2025. En números absolutos, en cambio, sigue subiendo.
Qué nacionalidades compran más vivienda en España
Los británicos siguen siendo los primeros, aunque pierden peso año a año. Estas son las nacionalidades con más compras en 2025, en porcentaje sobre el total de compras de extranjeros:
- Británicos: 7,97 %, unas 7.665 viviendas.
- Alemanes: 6,52 %, unas 6.273.
- Neerlandeses: 6,31 %, unas 6.071.
- Marroquíes: 5,74 %, unas 5.524.
- Rumanos: 5,24 %, unas 5.042.
- Franceses: 5,11 %, unas 4.918.
- Italianos: 5,05 %.
El propio anuario explica que los españoles compran viviendas algo más grandes porque suelen comprar su vivienda principal, mientras que entre los extranjeros pesa más la segunda residencia. Aun así, la lista mezcla perfiles muy distintos: en las primeras posiciones hay compradores que buscan casa junto al mar para pasar el invierno y otros que llevan años residiendo y cotizando en España.
Los compradores de Estados Unidos
Los estadounidenses no están entre los que más compran. En la tabla por nacionalidades del anuario suponen el 1,76 % de las compras de extranjeros, unas 1.700 viviendas si se aplica ese porcentaje al total, por detrás de belgas, polacos, ucranianos, chinos, suecos y rusos. Donde sí destacan es en lo que pagan y en lo que compran. El importe medio de su compra fue de 353.868 euros, el segundo más alto tras el de los alemanes, con 369.436 euros, y por delante de suecos, con 329.209 euros, y británicos, con 278.674 euros. Además, la mitad de las viviendas que compran, el 50,5 %, tienen más de 100 metros cuadrados, el porcentaje más alto de cualquier nacionalidad.
Hay un dato que encaja mejor con la idea del vídeo: el 12,22 % de las compras de extranjeros superó los 500.000 euros en 2025, máximo de la serie. El 47 % de esas compras caras las hicieron ciudadanos de fuera de la Unión Europea.
En qué provincias pesan más las compras de extranjeros
La compra extranjera está muy concentrada en la costa mediterránea y en las islas. Estas son las provincias donde más pesó en 2025, sobre el total de compras de vivienda:
- Alicante: 43,29 %.
- Málaga: 32,80 %.
- Santa Cruz de Tenerife: 30,04 %.
- Illes Balears: 29,86 %.
- Girona: 25 %.
- Las Palmas: 21,72 %.
- Murcia: 21,42 %.
- Almería: 17,47 %.
- Tarragona: 15,86 %.
- Barcelona: 14,21 %.
Por comunidades, Baleares, la Comunitat Valenciana y Canarias superan el 25 %. En la Comunidad de Madrid, en cambio, los compradores extranjeros firmaron el 6,89 % de las compras, por debajo de la media española. En el otro extremo están Galicia, con el 2,52 %, y Extremadura, con el 1,85 %.
Quién compra en cada sitio
Cada nacionalidad tiene su mapa. Según el anuario, los británicos lideran en Andalucía, la Región de Murcia y la Comunitat Valenciana; los alemanes, en Baleares, donde suman el 39,05 % de las compras de extranjeros; los franceses, en Cataluña; los italianos, en Canarias.
En la Comunidad de Madrid el primer puesto es para los compradores chinos, con el 12,82 % de las compras de extranjeros, seguidos de rumanos (10,16 %) e italianos (10,12 %). Los estadounidenses suponen allí el 2,95 %, y los mexicanos, el 2,86 %.
Madrid sí tiene algo de lo que describe el vídeo en el tramo alto. El 24,40 % de las compras de extranjeros en la Comunidad de Madrid superó los 500.000 euros, el doble que la media española, y casi siete de cada diez de esas compras caras (el 69,56 %) las hicieron ciudadanos de fuera de la Unión Europea. Solo Baleares tiene un porcentaje mayor de compras extranjeras por encima de ese importe, con el 41,79 %.
Qué peso tienen los compradores latinoamericanos
Los compradores de Latinoamérica no aparecen en la cabeza de la lista nacional, pero sí en varias comunidades del interior y del norte. Algunos porcentajes sobre las compras de extranjeros en 2025:
- Galicia: venezolanos, 6,15 %; colombianos, 4,05 %; argentinos, 2,40 %.
- Castilla y León: venezolanos, 5,71 %; colombianos, 4,27 %; peruanos, 3,83 %.
- Principado de Asturias: venezolanos, 4,88 %; argentinos, 3,92 %; colombianos, 3,25 %.
- Comunidad de Madrid: mexicanos, 2,86 %; venezolanos, 2,55 %; peruanos, 2,19 %.
- Castilla-La Mancha: colombianos, 3,66 %; venezolanos, 3,56 %; peruanos, 3,21 %.
Ten en cuenta que muchas personas de origen latinoamericano compran ya con nacionalidad española, y entonces la estadística las cuenta como compradores españoles.
Errores frecuentes al leer estas cifras
- Confundir extranjero con no residente. La estadística no distingue entre quien vive aquí y quien compra desde fuera.
- Extender a todo el país lo que pasa en la costa. Un 43 % en Alicante convive con un 6,89 % en la Comunidad de Madrid.
- Hablar de los compradores de Estados Unidos como si fueran muchos. Son pocos, aunque compran caro y grande.
Si estás pensando en comprar en España desde Latinoamérica, el anuario publica también los datos por provincia y nacionalidad, y es la fuente más directa para ver con quién vas a competir en la zona que te interesa. El precio medio de la vivienda en 2025, según la misma estadística, fue de 214.581 euros en el conjunto de España, de 386.239 euros en la Comunidad de Madrid y de 410.322 euros en Baleares.